Immobilienbewertung
- jetzt Wert ermitteln!

Nein, das Ergebnis ist eine kostenfreie erste Preiseinschätzung. Anhand der eingegebenen Daten wird eine der größten Immobilien-Datenbanken Deutschlands durchsucht. Besondere Merkmale der Immobilie werden jedoch nicht ausreichend berücksichtigt. Jede Immobilie ist einzigartig. So fehlen objektive und subjektive Faktoren wie z. B. Grundbucheintragungen, privatrechtliche Bindungen oder die Ausstattung, die den Preis beeinflussen. Die Analyse ersetzt also nicht die professionelle Wertermittlung, die nur durch einen Vor-Ort-Termin gewährleistet werden kann. Wir von DCE bieten diese ebenfalls kostenlos an.

Ein Immobilienmakler kann Wertermittlungen anhand von Marktpreisanalysen durchführen. In der Regel kosten diese im Gegensatz zu gerichtsfesten Verkehrswertgutachten nichts. Der Immobilienmakler versucht letztendlich Sie als neuen Kunden von sich zu überzeugen und bietet daher den Service in der Regel kostenfrei und unverbindlich an. Der Immobilienmakler finanziert diesen Service anhand der Beauftragungen, die dadurch zustande gekommen sind. Somit unterscheiden sich Hauptsächlich die Höhe der Maklerprovisionen zwischen Maklern und Banken.

Das können Sie vermutlich am besten, indem Sie den Markt mit Vergleichsobjekten über einen längeren Zeitraum beobachten und mit erfahrenen Verkäufern ins Gespräch gehen. Nicht jeder Angebotspreis ist letztendlich auch der Preis, der im Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wird. Für einen groben Richtwert können Sie Online-Bewertungsprogramme nutzen und sich Marktanalysen ansehen. Wichtig ist, die eigene Immobilie weder zu hoch noch zu niedrig zu bewerten. In der Regel ist es daher empfehlenswert, sich beim Verkauf professionelle Unterstützung zu holen, um eine fundierte Marktpreisanalyse zu erhalten.

Der Unterschied liegt im Zweck des Auftraggebers. Warum benötigen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Ist es für den Verkauf, oder benötigen Sie ein gerichtsfestes, zertifiziertes und kostenpflichtiges Gutachten für das Finanzamt? Im Falle einer Erbschaft oder Scheidung ist ein Vollgutachten erforderlich. Bis Sie dieses erhalten, vergehen in der Regel mehrere Wochen. Die Marktpreisanalyse des Maklers ist ein Kurzgutachten, das eine abschließende Marktwerteinschätzung gibt. Der Makler zeigt dem Verkäufer anhand der Analyse verschiedener Faktoren (wie Vergleichsobjekten), mit welchem Verkaufspreis die Vermarktung der Immobilie gestartet werden sollte.

Immobiliengutachten unterliegen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). 

Die Online-Bewertung dauert nur wenige Minuten.
Für eine persönliche Bewertung vor Ort benötigen wir in der Regel ein bis zwei Werktage nach Terminvereinbarung.

Steigende Zinsen verteuern Kredite. Dadurch sinkt die Zahl der Menschen, die sich eine Immobilie leisten können oder wollen.
Das führt zu geringerer Nachfrage – und in der Folge können auch die erzielbaren Verkaufspreise leicht sinken.
Denn der Marktwert einer Immobilie ist letztlich das, was ein Käufer bereit ist zu zahlen.

Sinkende Zinsen wirken dagegen entlastend: Sie erhöhen die Kaufkraft, beleben die Nachfrage und sorgen in der Regel für stabilere oder sogar steigende Immobilienpreise.