Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, freistehenden Wohnensembles aus dem Jahr 1963, eingebettet in das beliebte Viertel München-Moosach. Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäudeteilen mit jeweils neun Vollgeschossen, die durch einen tieferliegenden Verbindungsbau mit Treppenhaus und Aufzug komfortabel erschlossen sind. Die gesamte Anlage ist von altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen umgeben, was eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft und für ein naturnahes Lebensgefühl sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume separat begehbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung ist das absolute Highlight – hier genießen Sie sonnige Nachmittage und einen herrlichen Blick ins Grüne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Möbel und ebenfalls viel Tageslicht. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Großzügige Fensterfronten in allen Wohnräumen schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre und lassen viel Licht herein.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung, was besonders für ältere Menschen oder Familien mit Kindern ideal ist. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil und die Mitnutzung eines Fahrradkellers. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten – zuletzt wurden 2012 die Fassaden saniert und 2006 die Heizungsanlage erneuert. Eine Flachdachsanierung inklusive energetischer Modernisierung wurde 2024 aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, sodass keine Sonderumlage zu erwarten ist.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 15. Mai 2025 bezugsfrei, da die derzeitige dreiköpfige Familie aus Platzgründen auszieht. Damit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und nachhaltig Wert zu schaffen.