Neubau-Stadtjuwel ♦ Leopoldresidenz mit großer Dachterrasse ♦ Gesamtfläche: 212,77 m²

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Beschreibung

Dieses 2024 fertiggestellte Neubau-Reihenhaus in einer der bekanntesten Straßen Münchens, überzeugt durch seine moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Mit einer Gesamtfläche von großzügigen 212,77 m² bietet diese Immobilie viel Platz für anspruchsvolle Wohnträume. Mit klaren Linien, lichtdurchfluteten Räumen und Materialien von höchster Qualität richtet sich diese Immobilie an Käufer, die Komfort und Eleganz in einem Zuhause suchen. Die bodentiefen, dreifachverglasten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig erstklassigen Schallschutz. In allen Wohnräumen ermöglichen Raffstores eine flexible Tageslichtlenkung und -dosierung, die eine optimale Balance zwischen Helligkeit und Privatsphäre schafft. Ein zentrales Belüftungssystem versorgt die Wohnbereiche kontinuierlich mit gefilterter Frischluft, was ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Eine energieeffiziente Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Haus und sorgt in jedem Raum für eine gleichmäßige, komfortable Wärme.

Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche: Eine großzügige Terrasse mit hochwertiger Sonnenmarkise sowie eine nach Osten ausgerichtete Dachterrasse mit beleuchteter, baugleicher Vertikalmarkise laden zum Entspannen ein. Beide Terrassen sind videoüberwacht, was ein zusätzliches Sicherheitsgefühl bietet. Der Innenbereich überzeugt durch elegante Design-Elemente und durchdachte Details, die die Exklusivität des Hauses unterstreichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Sichtestrich sowie eine offene Wohnküche, die durch ihre edle Ausstattung und maßgefertigte Schreinerarbeiten besticht. Im Haus sind Galerieschienen angebracht, die eine flexible und elegante Präsentation von Kunstwerken ermöglichen. Das Wohnzimmer lädt mit einem Echtholzkamin zu gemütlichen Stunden ein.

Das Treppenhaus setzt mit seiner Kombination aus Glas, edlem Eichenholz und Metall sowie einer indirekten Beleuchtung ein architektonisches Highlight. Über ein elektrisch steuerbares Dachfenster wird der Treppenaufgang mit natürlichem Tageslicht durchflutet. In den oberen Stockwerken bieten großzügige Zimmer mit geöltem Eichenholzparkett eine warme und freundliche Atmosphäre, während stilvolle Badezimmer mit Natursteinfliesen und schwarzen GESSI-Armaturen höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Der zweite Stock begeistert mit einem offen gestalteten Raum ohne Dachschrägen, der vielfältig genutzt werden kann – ob als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Büro. Ein eigenes Duschbadezimmer bietet zusätzliche Flexibilität. Die große Dachterrasse, ausgestattet mit einem eleganten Glasgeländer, Wasseranschluss und einem Thermoesche-Holzbelag, ist ein absolutes Highlight dieses Hauses.

Der Keller wurde so gestaltet, dass er vielseitig nutzbar ist und beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Saunabereich oder Fitnessstudio dient. Tageslicht erreicht den großen Kellerraum durch einen Lichtschacht, und ein weiteres Duschbadezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist auf dem neuesten technischen Stand, ausgestattet mit einer PV-Anlage, einer Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage und einer Biocat-Anlage (chemiefreier Kalkschutz für die gesamte Hauswassertechnik ohne Veränderung der Trinkwasserqualität), was die Energieeffizienzklasse A+ erreicht. Die Smart-Home-Integration mit Tabletbedienung und Glasfaseranschluss bietet modernste Steuerungsmöglichkeiten.

Grundrisse

Kurzübersicht

♦ Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate

♦ Echtholzparkett aus Eiche in allen Wohnräumen und Sichtestrich im Erdgeschoss

♦ Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster im gesamten Haus mit integriertem Schallschutz von „German Windows“

♦ Moderne Raffstorejalousien von Warema mit Fernsteuerung für präzise Licht- und Schattensteuerung

♦ Echtholzkamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende

♦ Gäste-WC im Erdgeschoss

♦ Spezielle Spachteltechniken verleihen dem Flur und ausgewählten Räumen eine exklusive Optik

♦ Treppenhaus: Kombination aus Glas, Eichenholz und Metall mit indirekter Beleuchtung und elektrisch steuerbarem Dachfenster

♦ Badezimmer mit Natursteinfliesen, GESSI-Armaturen in Schwarz, Walk-in-Dusche mit Rainshower, beleuchteter Duschablage, Badewanne und Handtuchheizkörper

♦ Videoüberwachung an Terrasse und Dachterrasse, Videogegensprechanlage auf allen Etagen

♦ Terrasse mit Sonnenmarkise und Dachterrasse mit beleuchteter Vertikalmarkise, hochwertigem Thermoeschen-Holzboden und elegantes Anthrazit-Milchglasgeländer, Wasseranschluss und Steckdose

♦ Großer Raum im Untergeschoss mit Lichtschacht, eigenem Duschbadezimmer und hochwertigem Echtholzparkett und Fußbodenheizung

♦ Separate Waschküche

♦ Energieeffizienz: PV-Anlage, Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Biocat-Anlage Modell KS 3000 (Kalkschutzanlage) für nachhaltige Energieversorgung, Energieeffizienzklasse A+

♦ Zentrale Lüftungsanlage: Das Zehnder ComfoAir Q450 TR ist ein zentrales Lüftungsgerät, das in Gebäuden für eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt. Es ist kompakt gebaut und verfügt über eine Wärmerückgewinnungsfunktion, die dabei hilft, Energie zu sparen, indem die Wärme aus der Abluft genutzt wird, um die Zuluft zu erwärmen. Der integrierte Sommerbypass ermöglicht es, die Wärmerückgewinnung im Sommer zu umgehen, sodass kühlere Außenluft direkt ins Gebäude geleitet werden kann. Das aus verzinktem sowie lackiertem Stahlblech bestehende Gehäuse ist schall- sowie wärmegedämmt.

♦ Smart Home, Glasfaser-Internetanschluss, umfassende Steuerungsmöglichkeiten für Heizung, Beleuchtung und Beschattung

♦ Galerieschienen: Flexible Aufhängung von Bildern und Kunstwerken ohne Beschädigung der Wände

♦ Smart-Home-System mit Tablets ermöglicht die Steuerung der Heizungs- und Lüftungsanlage, der Raffstores, die Videogegensprechanlage sowie der Beleuchtung über mobile Endgeräte

♦ Es gibt keinen eigenen Stellplatz, der zum Eigentum gehört. Es wurde jedoch ein Stellplatz in einer Tiefgarage angemietet (ca. 7 Gehminuten laut Google Maps entfernt).

♦ Das Haus bietet eine Nutzfläche (Wohnfläche + Nebenflächen) von insgesamt 212,77 m². Die Wohnfläche liegt bei 137,06 m² – dabei wurde das gesamte 1. Untergeschoss nicht mit einberechnet, die Terrassen wurden anteilig in die Berechnung einbezogen.

♦ Das Gebäude gehört nicht zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft und ist daher frei von gemeinschaftlichen Regelungen und Verpflichtungen.

♦ Inventaroption: Die Einbauküche, Spiegel in den Bädern sowie Waschbecken mit Unterbauschränken sind zusätzlich für 30.000,- € zu erwerben.

♦ Maßgefertigte Schreinerküche mit massiver Granitpatte „Nero assoluto“, grifflosen Fronten, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug von Klarstein, Weinkühlschrank von Severin, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender, Backofen und Mikrowelle in Schwarzglasoptik, Kochinsel mit integrierter Steckdosenleiste, Wasserhahn mit praktischem Filtersystem für sanftes Trinkwasser

Lagebeschreibung

Um Ihnen detaillierte Informationen über die genaue Adresse, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu.

Bitte fordern Sie unser umfassendes Exposé an – hier erfahren Sie die exakte Adresse sowie alles über die außergewöhnlichen Vorzüge dieser Wohnlage, die nahegelegenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die excellente Verkehrsanbindung sowie die wunderschönen Park- und Naturflächen in direkter Umgebung.