Ruhige Wohnung mit Sonnenterrasse im Grünen ♦ Nähe S- & U-Bahn ♦ Weitläufige Naturflächen

Modernisierte Terrassenwohnung in ruhiger Lage 

Ca. 136,53 m² Gesamtfläche auf zwei Ebenen mit sonniger Terrasse, moderner Ausstattung und flexiblem Untergeschoss in München. Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Rückzugsort – diese stilvolle Wohnung im Münchner Westen verbindet moderne Wohnqualität mit dem diskreten Luxus eines privaten Gartens und einem intelligent genutzten Untergeschoss. In einem ruhigen, von Grün umgebenen Vierparteienhaus gelegen, eröffnet sie ein elegantes Wohngefühl mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer entspannten Atmosphäre.

Architektur & Design – Klassische Akzente treffen auf moderne Klarheit

Die 1994 erbaute Wohnung wurde erst vor Kurzem modernisiert. Sie überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel aus stilvollen Details und funktionaler Gestaltung. Stuckzierleisten setzen dezente, klassische Akzente an den Wänden, während Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und klare Linien eine ruhige und edle Raumwirkung erzeugen.

Die kompakte, offene Küche im Erdgeschoss ist ein echtes Raumwunder: Weiße Hochglanzfronten, eine Arbeitsplatte in schwarzer Granitoptik und Einbaugeräte von beispielsweise Bosch und Miele schaffen eine elegante Einheit, die den gestalterischen Ton der Wohnung aufgreift.

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden sowie ein modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Badewanne unterstreichen die zeitgemäße Wohnqualität.

Raumaufteilung – Licht, Weite und intelligente Ebenen

Die charmante Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 82,83 m², inklusive der anteilig berücksichtigten Terrasse und des hochwertig ausgebauten, anteilig eingerechneten Untergeschosses. Die tatsächlich nutzbare Innenfläche beträgt 86,43 m². Highlight der Immobilie ist der private Garten mit rund 60 m², zu dem eine großzügige Terrasse von ca. 50 m² gehört – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen weitläufigen Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Im Erdgeschoss bildet das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht einfallen und verbinden den Innen- mit dem Außenraum auf harmonische Weise.

Das Schlafzimmer, das ebenso direkten Zugang zur Terrasse bietet, wirkt dank seiner ruhigen Lage besonders privat. Die kompakte, stilvolle Küche, ein modernisiertes Badezimmer und die zentral gelegene Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Eine elegant geschwungene Wendeltreppe führt ins beheizbare Untergeschoss – ein Ort mit vielen Möglichkeiten:
Der Hobbyraum, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett und gedämmten Außenwänden, erhält über isolierverglaste Fenster mit Lichtschacht angenehmes Tageslicht. Mit Abstellraum, eigenem Flur und separatem Zugang zum Gemeinschaftstreppenhaus bietet dieser Bereich perfekte Voraussetzungen für ein ruhiges Homeoffice oder Ihre kreativen Ideen.

Außenbereich – Rückzugsort mit Sonne, Grün und Privatsphäre

Die großzügige Terrasse mit rund 50 m² Fläche ist ein absolutes Highlight. Sie ist eingefasst von einer dichten, gepflegten Hecke aus Thujen – immergrün, schnittverträglich und ein natürlicher Sichtschutz.

Dank ihrer Südwest-Ausrichtung genießen Bewohner hier lange Sonnenstunden, ergänzt durch zwei elektrisch ausfahrbaren Markisen, die an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgen. Die direkte Anbindung sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer schafft ein nahtloses Indoor-Outdoor-Gefühl – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden im Freien.