Immobilienwissen

Das Grundbuch spielt eine zentrale Rolle im Immobilienrecht und ist für Eigentümer, Käufer und Gläubiger gleichermaßen wichtig. Es enthält wesentliche Informationen über Grundstücke und dient als öffentliches Register zur Sicherung der Eigentumsverhältnisse und sonstiger Rechte an Immobilien. Doch was genau steht im Grundbuch, welche Funktionen hat es, und welche Rolle spielt der Notar? Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die wichtigsten Punkte.

Beim Kauf von Wohneigentum – insbesondere von Altbauten – finden Käufer häufig größere Mängel, die auf den ersten Blick nicht erkennbar sind. Der Bundesgerichtshof (BGH) hat kürzlich klargestellt, welche Mindeststandards Käufer erwarten können. Ein Urteil vom 21. Juni 2024 verdeutlicht, dass Wohnimmobilien tatsächlich zum Wohnen geeignet sein müssen – und das gilt auch für Altbauwohnungen im Souterrain.

Die Mietpreisbremse ist eine gesetzliche Regelung, die dazu dient, übermäßige Mieterhöhungen bei Wiedervermietung von Bestandswohnungen zu verhindern. Sie wurde 2015 eingeführt und findet Anwendung in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Nach § 556d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darf die Miete bei Wiedervermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Die Kappungsgrenze ist eine gesetzliche Regelung, die die maximal zulässige Mieterhöhung innerhalb eines bestimmten Zeitraums begrenzt. Nach § 558 Abs. 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) darf die Miete innerhalb von drei Jahren um maximal 20 % steigen. In Städten und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt kann diese Grenze auf 15 % reduziert werden.