Naturnah wohnen in Waldtrudering ♦ 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit charmantem Retro-Charakter sowie einen flexibel nutzbaren Abstellraum, der sich auch als kleines Büro eignet.

Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt, Innentüren und Fenster erhielten einen neuen Anstrich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Einbauküche mit Einbaugeräten, eine neue Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie Möblierung/Inventar nach Absprache runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist separat erhältlich.

(Für mehr Informationen und Bilder fragen Sie gerne das Exposé an.)

Grundrisse

Kurzübersicht

• Ca. 54 m² Wohnfläche
• 2,5 Zimmer im Dachgeschoss
• Sofort bezugsfrei und unvermietet
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon
• Balkon mit ca. 4,86 m², zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
• Grünblick aus der Wohnung und vom Balkon
• Frisch abgeschliffener und neu versiegelter Parkettboden
• Fenster und Innentüren neu gestrichen
• Separate Küche mit gepflegtem, zeitlos-retro Charakter in Türkisblau
• Kleine Sitzbar am Küchenfenster mit Blick ins Grüne
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Möblierung/Inventar nach Absprache möglich
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Wasseranschluss neben dem WC, z. B. für ein Bidet
• Flexibler Abstellraum, auch als kleines Büro nutzbar
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigener neuer Waschmaschine
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz separat für 25.000 €
• Gepflegtes Haus mit 8 Wohnungen
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage der Untergemeinschaft: ca. 86.000 €
• Derzeit keine größeren Sanierungen bekannt oder geplant
• Hausgeld Wohnung: 335,00 € monatlich
• Hausgeld Tiefgarage: 38,00 € monatlich
• Hausgeld gesamt: 373,00 € monatlich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in München-Waldtrudering, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Südosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Gerade für naturverbundene Eigennutzer, Paare, Singles und Menschen mit Haustieren bietet die Umgebung einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Ergänzend sorgen der Riemer Park und der Riemer See für attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Riem Arcaden sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, der Riemer See in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn-Station Gronsdorf mit Anschluss an S4 und S6 erreicht man in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 25 Minuten zu Fuß. Über Bus 185 in der Togostraße besteht eine zusätzliche ÖPNV-Anbindung.

(Für mehr Informationen und Bilder fragen Sie gerne das Exposé an.)

Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Sie denken ebenfalls über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis. In der Regel berechnen wir auch für Neukunden rund 2,4 % Maklerprovision inkl. MwSt.