Sonnenbalkon, Fußbodenheizung und gelungene Raumaufteilung ♦ 3-Zimmer-Wohnung in Daglfing

Manche Wohnungen überzeugen nicht durch laute Effekte, sondern durch das Gefühl, das sie im Alltag geben: Licht am Morgen, warme Böden im Winter, ein sonniger Balkon und Räume, die einfach funktionieren. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München-Daglfing bietet genau diese Mischung. Auf ca. 76,13 m² verbindet sie einen durchdachten Grundriss mit spürbarem Wohnkomfort: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, ein ca. 28,10 m² großes Wohnzimmer mit bodentiefer Glasfront, Parkettboden, ein sonniger Südbalkon und eine Küche mit charaktervoller Glasgaube. Die Wohnung ist aktuell vermietet und richtet sich daher nicht an Käufer, die sofort selbst einziehen möchten. Interessant ist sie vielmehr für Menschen, die heute vorausschauend kaufen und sich perspektivisch ein helles, komfortables Zuhause in München sichern möchten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Schon diese überschaubare Hausgröße gibt dem Objekt einen angenehmen Rahmen: kein anonymes Großgebäude, keine überdimensionierte Wohnanlage, sondern ein Haus mit ruhigerer, persönlicherer Struktur.

Auf ca. 76,13 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut nutzbare Zimmer und eine Raumaufteilung, die sich für unterschiedliche Lebensphasen eignet. Sie passt zu Paaren, zu Singles mit Platzbedarf, zu Menschen im Homeoffice oder zu Käufern, die später Wohnen, Arbeiten und Familie unter einem Dach verbinden möchten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer. Die große bodentiefe Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und öffnet den Wohnbereich zum Balkon. Gerade hier entsteht der stärkste emotionale Eindruck der Wohnung: hell, offen, freundlich und mit direktem Bezug nach draußen.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und damit ein echter Pluspunkt im Alltag. Ob Kaffee am Vormittag, eine kurze Pause in der Sonne oder ein ruhiger Moment nach Feierabend – dieser Außenbereich erweitert das Wohnzimmer spürbar. Das Geländer aus Edelstahl und Milchglas wirkt modern und wertig, ohne aufdringlich zu sein. Zudem wurde 2022 eine neue Markise angebracht und spendet an heißen Tagen Schatten. Es gibt dem Balkon eine angenehm gepflegte und hochwertige Anmutung.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das klingt zunächst technisch, macht im Alltag aber einen großen Unterschied: keine störenden Heizkörper an den Wänden, mehr Freiheit bei der Möblierung und ein angenehm gleichmäßiges Wärmegefühl – besonders in den kalten Monaten. Warme Füße im Winter sind kein Luxusversprechen, sondern ein sehr konkreter Wohnkomfort.

Auch die Küche hat ihren eigenen Charakter. Mit ca. 6,60 m² ist sie kompakt, aber durch die große Glasgaube deutlich besonderer als viele klassische abgeschlossene Küchen. Die Glasfläche bringt Licht und eine eigene architektonische Note in den Raum. Gerade dadurch bekommt die Küche eine Atmosphäre, die man in dieser Wohnungsgröße nicht selbstverständlich findet.

Das Schlafzimmer ist ca. 14 m² groß und verfügt über zwei Fenster, eines davon nach Nord-Ost. Das sorgt für eine angenehme Belichtung und gute Lüftungsmöglichkeiten. Das weitere Zimmer mit ca. 9,90 m² eignet sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Es ist kein riesiger Raum, aber genau die Art zusätzlicher Fläche, die eine Wohnung im Alltag deutlich flexibler macht.

Das Badezimmer ist ca. 6,50 m² groß und mit Fenster, Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch hier ist die Fußbodenheizung vorhanden. Die Kombination aus Tageslicht, Dusche und Badewanne ist besonders alltagstauglich und spricht sowohl Paare als auch spätere Eigennutzer an, die nicht nur eine funktionale Nasszelle, sondern ein vollständiges Bad wünschen.

Ergänzt wird der Grundriss durch eine ca. 7,70 m² große Diele mit Nischen sowie eine ca. 1,70 m² große Abstellkammer. Diese Flächen wirken auf dem Papier unspektakulär, sind im Alltag aber wertvoll: Staubsauger, Vorräte, Putzmittel oder Dinge des täglichen Lebens verschwinden aus dem Sichtfeld und halten die Wohnräume ordentlich.

Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer wurde 2022 neuer Parkettboden verlegt. Alle Fenster verfügen über Rollläden; an der großen bodentiefen Fensterfront im Wohnzimmer sind diese elektrisch bedienbar.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit kleinem Kellerfenster und ca. 7,10 m² Fläche sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller. Der Garagenstellplatz befindet sich in einem Duplex-Parker und wird zusätzlich mit 20.000 € angesetzt. Der Stellplatz ist derzeit nicht untervermietet und bringt noch keine Mieteinnahmen ein.

Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.417,50 €, die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die nicht kurzfristig selbst einziehen müssen, sondern eine spätere Eigennutzung mit zeitlichem Vorlauf und rechtlicher Prüfung in Betracht ziehen.