2-Zimmer-Wohnung mit Westloggia & nähe U-Bahn (U3) - Erbbaurecht

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer Westloggia zum begrünten Innenbereich, großflächigen Fenstern und einem sehr gut nutzbaren Grundriss. Die U-Bahn befindet sich praktisch vor der Tür, das Olympia-Einkaufszentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 unbefristet vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger – gleichzeitig bleibt sie durch Lage, Grundriss und Wohnqualität auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive äußerst interessant.

Die Wohnung liegt in München-Moosach und verbindet eine starke urbane Anbindung mit hohem Alltagskomfort. Der U-Bahnhof Moosacher St.-Martins-Platz mit den Linien U3 liegt im direkten Umfeld; das Olympia-Einkaufszentrum als wichtiger Nahversorgungs- und Shoppingstandort im Münchner Norden bietet knapp 130 Shops und Gastronomiebetriebe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Olympiapark, Schlosspark Nymphenburg sowie den beliebten Seen im Münchner Norden.

Grundrisse

Kurzübersicht

+ 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
+ ca. 50 m² Wohnfläche
+ Westloggia mit Blick in den begrünten Innenbereich
+ Wohnung abgewandt von der Straße
+ großflächige Fenster in allen Räumen
+ gepflegter Gesamtzustand
+ Elektronik wurde ungefähr 2016 erneuert
+ großer Flur mit Einbauschrank
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ ältere Einbauküche mitvermietet
+ Fliesen- und Laminatböden
+ Aufzug vorhanden
+ Kellerabteil vorhanden
+ Waschraum im Haus
+ Fenster bereits erneuert
+ unbefristet vermietet seit 01.06.2018
+ aktuelles Hausgeld: 341 € monatlich
+ Erbbaurecht bis 31.05.2061
+ jährlicher Erbbauzins aktuell 1.383,15 €
+ quartalsweise Vorauszahlung: 345,79 €

Lagebeschreibung

Die Wohnung wird im Erbbaurecht verkauft. Käufer erwerben dabei die Wohnung selbst, nicht jedoch das Grundstück. Das sorgt häufig für einen attraktiveren Einstiegspreis im Vergleich zu ähnlich gelegenen Wohnungen mit Grundstücksanteil. Der Vertrag läuft bis zum 31.05.2061. Vor Ablauf kann eine Verlängerung einvernehmlich vereinbart werden; zudem bleibt die Wohnung bis dahin grundsätzlich veräußerbar. Sofern es nicht zu einer Verlängerung kommt, ist laut vorliegendem Vertrag bei Vertragsende eine Entschädigung durch den Grundstückseigentümer an den jeweiligen Erbbauberechtigten vorgesehen – in Höhe von mindestens 2/3 des gemeinen Wertes der im Erbbaurecht errichteten Gebäude. Gerne erläutern wir Ihnen die Einzelheiten hierzu persönlich. Fordern Sie dazu einfach das Exposé an und senden Sie uns bei Fragen gerne eine E-Mail – wir klären alles Weitere transparent mit Ihnen im Detail.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

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