Naturnah wohnen in Waldtrudering ♦ 2,5 Zimmer mit Balkon und Grünblick

Beschreibung

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Waldtrudering verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit charmantem Retro-Charakter sowie einen flexibel nutzbaren Abstellraum, der sich auch als kleines Büro eignet.

Der Parkettboden wurde frisch abgeschliffen und neu versiegelt, Innentüren und Fenster erhielten einen neuen Anstrich. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Einbauküche mit Einbaugeräten, eine neue Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller sowie Möblierung/Inventar nach Absprache runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist separat erhältlich.

(Für mehr Informationen und Bilder fragen Sie gerne das Exposé an.)

Grundrisse

Kurzübersicht

Ausstattung & Besonderheiten – Durchdacht bis ins Detail

♦ Moderne Küche mit Einbaugeräten und viel Stauraum
♦ Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper, modernen Armaturen
♦ Stuckzierleisten, Echtholzparkett, zweifachverglaste Fenster
♦ Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
♦ Einbauschrank mit Milchglas im Wohnzimmer
♦ Gartenhäuschen auf der Terrasse
♦ Insektenschutzgitter und Fliegengitter vor allen Lichtschächten und Fenstern
♦ Zwei elektrische Markisen
♦ Erdgasheizung, Baujahr x
♦ Separater zweiter Eingang über das Untergeschoss
♦ Gedämmte Kellerräume mit Isolierfenstern und Tageslicht
♦ Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. x €)
♦ Zwei eigene Anschlüsse im Waschkeller
♦ Sehr niedrige Nebenkosten: aktuell nur x € monatliches Hausgeld (inkl. Warmwasser- & Heizkosten)
♦ Keine Aufzugskosten, keine Hausmeisterkosten – Eigentümerverwaltet
♦ Wohnfläche: x m²
♦ Privater Garten: ca. x m² inklusive großzügiger Terrasse von ca. x m²
♦ Tatsächlich nutzbare Fläche (Summe aus Innenräumen + Terrasse): ca. x m²
♦ Zusätzlicher Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in München-Waldtrudering, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Südosten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Truderinger Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, Fahrradtouren und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Gerade für naturverbundene Eigennutzer, Paare, Singles und Menschen mit Haustieren bietet die Umgebung einen spürbaren Mehrwert im Alltag. Ergänzend sorgen der Riemer Park und der Riemer See für attraktive Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Riem Arcaden sind mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar, der Riemer See in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn-Station Gronsdorf mit Anschluss an S4 und S6 erreicht man in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 25 Minuten zu Fuß. Über Bus 185 in der Togostraße besteht eine zusätzliche ÖPNV-Anbindung.

(Für mehr Informationen und Bilder fragen Sie gerne das Exposé an.)

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