Eigennutzer aufgepasst ♦ Leerstehende Wohnung mit Südterrasse, Garten und TG-Stellplatz (U4-Nähe)

Beschreibung

Eine helle und ruhige Erdgeschosswohnung mit Südterrasse, eigenem Gartenanteil und kurze Wege in die Innenstadt. Ideal für Eigennutzer, die komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.

Diese leerstehende Erdgeschosswohnung in München-Bogenhausen / Arabellapark verbindet helle Wohnräume, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und kurze Wege im Alltag. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum privaten Außenbereich im Grünen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das besonders Eigennutzer anspricht, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Sonne, Grün und Rückzug verzichten möchten. Die Wohnung bietet ca. 75,72 m² Wohnfläche, ein modernisiertes Duschbad, eine separate Küche, einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Durch den Leerstand ist eine kurzfristige Nutzung möglich — ohne bestehendes Mietverhältnis und ohne lange Wartezeit. Die Lage am Arabellapark überzeugt mit U-Bahn, Tram, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Grünflächen in gut erreichbarer Nähe.

Grundrisse

Kurzübersicht

Wohnen

ca. 75,72 m² Wohnfläche (inkl. 50 % der Terrasse)
ca. 82,42 m² Gesamtfläche
großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 30,24 m²
große Fensterflächen in allen Räumen
helle Wohnatmosphäre durch Südausrichtung
angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung
Fliesen- und Parkettböden
kleiner Abstellraum auch in der Wohnung
leerstehend und kurzfristig verfügbar

Küche

separate Küche mit ca. 7,74 m²
vorhandene Einbauküche (Küche älteren Baujahres, aber gepflegt. Zunächst weiter nutzbar oder später individuell erneuerbar. Auch für eine zwischenzeitliche Vermietung grundsätzlich denkbar)

Bad

Hauptbadezimmer mit Badewanne (teilweise modernisiert)
separates Gäste-WC beziehungsweise kleines Duschbad (vollumfänglich modernisiert)
geräumige Dusche mit Glasschiebetür
Fußbodenheizung im Duschbad (Strom)
dunkle Fliesen
erneuerte Toiletten
erneuerte Waschschale im Duschbad mit großem Handtuchheizkörper

Außenbereich & Keller

Südterrasse mit ca. 13,40 m²
Gartenfläche zur alleinigen Nutzung
Terrasse mit Natursteinfliesen saniert
eigener Wasseranschluss und Stromanschluss
hochwertige Markilux-Markise (horizontal und vertikal ausfahrbar)
gewachsene Bepflanzung, unter anderem Flieder, Pfingstrosen, Rose, Wacholder, Schwertlilien, Wacholder und Zypresse
großes trockenes Kellerabteil

Gebäude

Fernwärme (Verbrauch wird derzeit optimiert)
Energielabel D
Außendämmung vorhanden
zweifachverglaste Fenster
Außenrollläden
RC2-klassifizierte Wohnungseingangstüre (Winkhaus / Topic)
Biocat-Anlage
Aufzug vorhanden
Dachsanierung vor ca. 12 Jahren
Tiefgaragensanierung neu durchgeführt
Fahrradkeller vorhanden

Besonderheiten

leerstehend und sofort beziehungsweise kurzfristig verfügbar
Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse
ruhige Südterrasse
sehr gute ÖPNV-Anbindung
U4 Arabellapark ca. 6 Minuten zu Fuß
Tram 16 / 17 ca. 5 Minuten zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe
attraktive Lage in München-Bogenhausen / Arabellapark

WEG & Stellplatz

Miteigentumsanteile Wohnung: 7,769 / 1.000,000
Miteigentumsanteile Tiefgarage: 0,255 / 1.000,000
Instandhaltungsrücklage letzter Stand (31.12.2024): 458.442,89 Euro
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 Euro → nicht im Kaufpreis enthalten)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, im Bereich Arabellapark. Die Umgebung verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und erreichbaren Grünflächen — eine Kombination, die besonders für Eigennutzer interessant ist, die komfortabel wohnen und ihren Alltag unkompliziert organisieren möchten.

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