Exklusives Betreutes Wohnen mit Stil, Service und Sicherheit | Kapitalanlage

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Beschreibung

♦ Ein Ort zum Leben – mit Sicherheit und Herz ♦

Inmitten einer liebevoll gestalteten Wohnanlage mit gepflegtem Park und zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen befindet sich diese außergewöhnlich schöne Wohnung – ein Rückzugsort, der modernen Wohnkomfort mit der Geborgenheit eines seniorengerechten Umfelds verbindet. Die Seniorenwohnanlage LEBENSART wurde nach den neuesten Erkenntnissen der Altersforschung geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt.

Die im ersten Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 54,19 m² eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Der Blick vom sonnigen Westbalkon in den grünen, angelegten Innenhofgarten lädt zum Entspannen ein und schenkt jeden Abend stimmungsvolle Sonnenuntergänge in ruhiger Umgebung.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Massivbau aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihren modernen Komfort sowie einer ruhigen, angenehmen Wohnatmosphäre. Seit dem 01.05.2021 ist sie zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide Kapitalanlage. Ab dem 01.05.2025 wird die Kaltmiete auf attraktive 550,00 € angepasst.

Das durchdachte Badezimmer ist vollständig gefliest und verwöhnt mit einer behaglichen Fußbodenheizung – zudem ist ein Waschmaschinen-Anschluss vorhanden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die zentrale Erdgasheizung, die 2012 erneuert wurde. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse C und punktet damit durch niedrige Verbrauchswerte. Eine neue Kalkschutzanlage wurde im 2024 von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und ist bereits planmäßig finanziert.

Hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und runden das gelungene Gesamtbild dieser charmanten Wohnung ab. Hier wohnen Sie modern, effizient und einfach rundum angenehm!

„Betreutes Wohnen“ vereint die Vorzüge eines eigenständigen Lebens mit der beruhigenden Sicherheit, bei Bedarf jederzeit professionelle Unterstützung und Betreuung in Anspruch nehmen zu können. Gerade im Alter möchten viele Menschen ihre Unabhängigkeit bewahren, ohne auf Komfort und Sicherheit verzichten zu müssen. Die durchdachte Architektur, der funktionale Grundriss und die hochwertige Ausstattung dieser Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten.

Grundrisse

Kurzübersicht

Die Wohnung im Überblick:
♦ Wohnfläche: ca. 54,19 m²
♦ Zimmer: 2
♦ Etage: 1. Obergeschoss
♦ Baujahr: ca. 1999 (Massivbauweise)
♦ Balkon mit Westausrichtung und Gartenblick
♦ Kellerabteil: inklusive, mit eigenem Stromanschluss
♦ Böden: durchgehend hochwertiger Vinylboden mit elegantem Holzmuster
♦ Badezimmer: gefliest, mit Fußbodenheizung
♦ Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
♦ Küche: stilvolle Einbauküche inkl. Neff-Kochfeld, AEG-Backofen & Kühlschrank – Ablöse: 3.000,- €
♦ Heizung: zentrale Erdgasheizung (Bj. 2012)
♦ Energieeffizienzklasse: C
♦ Aufzug: barrierefrei, von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
♦ TV/Internet: Kabelanschluss vorhanden
♦ Vermietet seit: 01.05.2021 – Kaltmiete ab 01.05.2025: 550,00 €

Raumaufteilung:
♦ Großzügige Diele: ca. 6,42 m² – ideal für Garderobe und Kommode
♦ Badezimmer: ca. 5,96 m² – komfortabel, pflegeleicht, altersgerecht
♦ Schlafzimmer: ca. 15,44 m² – ruhiger Rückzugsort mit viel Platz
♦ Wohnküche: ca. 22,91 m² – offen, hell und gemütlich, mit Zugang zum Balkon
♦ Balkon: ca. 6,92 m² – Sonnenstunden genießen – mit Blick ins Grüne

Seniorengerechtes Wohnkonzept – Barrierefreiheit und Sicherheit | Dieses Wohnkonzept vereint höchsten Komfort mit durchdachter Barrierefreiheit und umfassender Sicherheit:

♦ Barrierefreier Zugang: Ebenerdige, schwellenfreie Haus- und Wohnungseingänge sowie ein großzügiger Fahrstuhl ermöglichen einen bequemen Zugang von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
♦ Sicherheit und Orientierung: Rutschfeste Bodenbeläge, beidseitige Treppengeländer, farblich markierte Stufen sowie automatische Türöffner und gut erreichbare Lichtschalter sorgen für ein sicheres Wohnumfeld.
♦ Helle, freundliche Gestaltung: Lichtdurchflutete Flure, eine freundliche Farbgebung und liebevoll gepflegte Außenanlagen schaffen eine angenehme Atmosphäre.
♦ Vielfältige Gemeinschaftsbereiche: Cafeteria mit Wintergarten und Terrasse, Gemeinschaftsbalkon, großzügige Gemeinschaftsküche, Kreativ- und Hobbyräume sowie ein Heimkinosaal laden zu Begegnung, Entspannung und Aktivitäten ein.
♦ Medizinische Versorgung: Eine Arztpraxis ist direkt über einen verglasten Innenflur erreichbar, Apotheke und weitere Geschäfte sind fußläufig vorhanden.
♦ Sicherheit rund um die Uhr: Jede Wohnung ist mit einem Notrufsystem ausgestattet, ergänzt durch eine 24-Stunden-Bereitschaft.
♦ Gästeappartement: Für Besucher steht ein komfortables Gästeappartement zur Verfügung.
♦ Natur und Erholung: Liebevoll angelegte Spazierwege, ruhige Lage und eine perfekte Infrastruktur runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung

um Ihnen detaillierte Informationen über die genaue Adresse, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu.

Bitte fordern Sie unser umfassendes Exposé an – hier erfahren Sie die exakte Adresse sowie alles über die außergewöhnlichen Vorzüge dieser Wohnlage, die nahegelegenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die excellente Verkehrsanbindung sowie die wunderschönen Park- und Naturflächen in direkter Umgebung.